大傻的2012大温地区房市预测

2011年底 HPI 指标价为 $621,674, 比2010年底涨了7.6%， 但从2011-6月顶点 ($630,921) 已不断下滑，跌了1.5%.  

- 预测 HPI指标价在2012年上半将继续缓慢下滑的趋势， 而在下半年 （夏季尾声）加速下滑。

- 若政府在春季发表紧缩房贷的新政， 则可能在一两个月的缓冲期内见到短期房市稍趋热络的现象。但在新政执行后将见到房市加速冷却。 一点背景知识，2008年经济危机，HPI 指标价从2008-5月到12月跌了15%.

预测：

A. 若无紧缩房贷新政， 

1. 大温 HPI 指标价在2012-6月底将比现在下跌2-4%， 达到约$603,000.

- 等于比2011-6月下跌4-5%

2.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-6月底将比现在下跌3-5%.

- 等于比2011-6月下跌6-8%

3. 大温独立屋均价在2012-6月底将比现在 ($1,064,249)下跌 4-6%， 达到约$1,010,000

- 等于比2011-6月 ($1,215,265)下跌16-18%

4. 大温 HPI 指标价在2012-12月底将比现在下跌7-9%， 达到约$572,000.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌9-10%

5.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-12月底将比现在下跌8-10%.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌11-13%

6. 大温独立屋均价在2012-12月底将比现在 ($1,064,249)下跌 10-12%， 达到约$950,000

B. 若有紧缩房贷新政，

1. 大温 HPI 指标价在2012-6月底将比现在下跌2-3%， 达到约$606,000.

- 等于比2011-6月下跌4%

2.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-6月底将比现在下跌3-4%.

- 等于比2011-6月下跌5-7%

3. 大温独立屋均价在2012-6月底将比现在 ($1,064,249)下跌 4-5%， 达到约$1,016,000

- 等于比2011-6月 ($1,215,265)下跌15-17%

4. 大温 HPI 指标价在2012-12月底将比现在下跌9-11%， 达到约$559,000.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌11-13%

5.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-12月底将比现在下跌10-12%.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌12-14%

6. 大温独立屋均价在2012-12月底将比现在 ($1,064,249)下跌 12-15%， 达到约$920,000