12月下旬大温房市销售记录与展望

12月23日 大温地区 住宅单位
售出单位: 50
新上市单位: 47 
___________________________________

12月1-23日 (2011) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 1468
平均每工作日新上市单位: 86
售出单位: 1443
平均每工作日售出单位: 85
售出/新上市 比例: 98%
预测月底总新上市单位: 1550-1650 
预测月底总售出单位: 1600-1700

12月1-23日 (2010) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 1550
平均每工作日新上市单位: 91
售出单位: 1634
平均每工作日售出单位: 96
售出/新上市 比例: 105%

月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市 比例: 112%

预计今年12月成交量比去年下降12%, 比2009年下降35%， 是十年来第二低
新上市量预计比去年12月下降5-7%。[售出/新上市]比例将比去年下跌约7%。

评论: 大温房市继续显现早期供过于求的现象，处于早期买方市场 （*买方市场只是说选择与议价空间增加，不表示现在是买房时机） 。 民众对个人及大局经济前景忧心。 房价向下的压力继续增加。   12月新上市单位稍小于去年，大傻预计大部分今年底考虑卖房的人将等到明年初上市，届时大有可能见到新上市量远超过2011年初10-20%以上的数目。 
大傻再过几日将发表2012年大温房市走向预测。
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

___________________________________

历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-23日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12000-12500, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初增加约10-12%