12月初房市走向与展望

12月1-5日 (2011) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 380
平均每工作日新上市单位: 127
售出单位: 299
平均每工作日售出单位: 100
售出/新上市 比例: 79%
预测月底总新上市单位: 1850-2000 
预测月底总售出单位: 1900-2050

11月1-5日 (2010) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 336
平均每工作日新上市单位: 112
售出单位: 277
平均每工作日售出单位: 92
售出/新上市 比例: 82%

月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市 比例: 112%

预计今年12月售出量比起去年上升4-8%, 但新上市量预计比去年12月上升11-15%。售出/新上市比例将比去年下跌约5%。
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历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

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历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-5日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12700-13000, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初大增约15%。