Thursday 26 April 2012

Confirmed:CMHC 将纳入OSFI管辖,同时将步出covered bonds business



OSFI to supervise CMHC
Apr 26, 2012 – 10:46 AM ET
OTTAWA  — Finance Minister Jim Flaherty confirmed Thursday the government will tighten regulations for Canada’s housing agency in a bid to help limit the risk to financial institutions amid a red-hot housing market.
Mr. Flaherty said the new measures will “enhance the government and oversight framework for Canada Mortgage and Housing Corp.”
“These proposed changes are part of the government’s continuous efforts to strengthen the housing finance system,” he said. “They will contribute to the stability of the housing market and benefit all Canadians.”
Mr. Flaherty said the Office of the Superintendent of Financial Institutions will be responsible for reviewing and monitoring CMHC’s commercial activities.
“The bill also gets the CMHC out of the covered bonds business.”

就如GF以前预测的,政府这次下定更大的决心打击房市
本来无直接关系的CMHC及OSFI, 将统合由OSFI管理。
主管OSFI 的 Julie Dickson 近日来发表了一系列的缩紧房贷/房屋净资产抵押贷款等政策 ( http://business.financialpost.com/2012/04/05/osfi-adds-new-mortgage-rule-for-bankers/ )。若CMHC转由OSFI辖管,那支持加拿大房市的"easy money" 将面临史上未见的紧缩。

财长未改房贷首付/偿还期; 但更严厉的紧缩政策已经由银行/贷款公司推动
GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩
如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。
但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的 大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。

看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

大家可以在未来数月听到越来越多人贷不到钱的新闻。
http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/blog-post_7632.html

 写道:
GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项"打房"政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度 <- 预测正确,银行已开始严格化贷款申请。 实际法令正在去制定中。
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量,从85%降至80% (借此控制HELOC贷款量)
4. 要求银行提高自身的资本要求,提高流动资金,及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施) (<- 已经/正在实现)
5. 升高最低首付,从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费 (<- 极可能实现,法规细节尚未制定)
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限,譬如高过$800k 的房屋,政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担)
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失,而CMHC承担95% ) <- 预测正确,经由CMHC政府担保的房贷量将在2012年减少近50%,而未来4年减少>75%, 等于政府开始要求银行自行扛起剩余的风险
可能性最小

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