Wednesday 31 October 2012

不降价卖不出,卖的出必降价

最近一两周一些成交例子:

3475 W26th (Dunbar) – 成交价 $2,185,000
估价 $2,286,000
原开价 $2,448,000 in 2012-9月
原买价 $2,410,000 in 2011-6月 (温西价位顶点)
跌$225,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $339,300 (未计养房费及机会成本)

3441 W33rd (Dunbar) – 成交价 $1,933,000
估价 $1,986,100
原买价 $1,958,000 in 2011-2月
跌$25,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $122,900 (未计养房费及机会成本)

一些降价例子:
V961081 
5087 Connaught Drive (Shaughnessy
原开价 $4,288,000 in 2012-3月
降价后 $3,988,000 in 2012-7月
估价 $4,066,100
原买价 $4,600,000 in 2011-9月
如果以100%开价卖出: 
跌$612,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $811,400 (未计养房费及机会成本)

V973380 
4490 Blenheim Street (Mackenzie Heights
原开价 $2,380,000 in 2012-3月
降价后 $1,698,000 in 2012-7月
估价 $1,716,000
原买价 $1,920,000 in 2011-5月
如果以100%开价卖出: 
跌$222,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $306,900 (未计养房费及机会成本)

V971319
3475 West 26th Ave (Dunbar
原开价 $2,448,000 in 2012-9月
降价后 $2,248,000 in 2012-10月
估价 $2,286,000
原买价 $2,410,000 in 2011-6月
如果以100%开价卖出: 
跌$162,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $274,400 (未计养房费及机会成本)

V953921
3560 Barmond Ave (Richmond
原开价 $1,260,000 in 2012-3月
降价后 $950,000 in 2012-6月
估价 $1,029,700
原买价 $1,168,000 2011-2月
如果以100%开价卖出: 
跌$218,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $265,500 (未计养房费及机会成本)

V975202 
4675 Belcarra Bay Road (Port Moody
原开价 $2,980,000 in 2012-3月
降价后 $1,998,000 in 2012-10月
估价 $2.066M
原买价 $2.09M in 2011-9月
如果以100%开价卖出: 
跌$92,000 + 5%(中介/律师/PTT等) = 亏 $191,900 (未计养房费及机会成本)

2 comments:

  1. 最近 sold/listing 比例高了很多,有什么特别原因吗?谢谢。

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  2. 没有特别的大局原因。
    有几个可能因素。
    1。 每个月都有一两日反常的较大量成交日。 这些有可能是几年前即"售出"的 pre-sale condos 交屋,他们的成交数据会在交屋日呈现在MLS 上。
    2。每个月接近月底的新上市量会明显下跌(较少人会选在月底上市,通常选在月初), 造成每月底的S/L比例上升。
    3。每年从9月起,S/L比例会以每月10-20%的速率上升,直到12月。 而一月此比例会大幅下跌。 这是正常的季节性变化。
    4。10月下旬成交量是稍微超过预期。有可能是卖方开始以较大幅度降价,造成一些观望买家入市。
    我们可以期望本月指标价/中位价/均价 会继续下跌。
    5。今年10月S/L比例为46%
    去年为53%
    2010为63%
    2009为74%
    今年明显滑落。

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