6月1-22日 大温销售数据 (完整版)

2012 vs 2011 成交量: 1771 vs 2326 (下降24%) 新上市: 4005 vs 4133 (下降3%) 比例: 44% vs 56% (差12%) 预测6月底 总成交: 2400-2500 (比去年下跌~24%) *可能低于2008，史上最低 总新上市: 5800-6000 (比去年持平/微升) *只低于2008 总房源: 19000 = 需要7.7个月来消化 (以本月成交量计算) = 继续深入买方市场 (>6个月房源) 6月底预测: 1. 独立屋 成交量 - Richmond 列治文: 成交量较去年下跌48% - Van West 温西: 成交量较去年下跌50% - West Van 西温: 成交量较去年下跌66% - Burnaby 本拿比: 成交量较去年下跌31% - North Van 北温: 成交量较去年下跌40% 2. 非独立屋 成交量 - Richmond 列治文: 成交量较去年下跌26% - Van West 温西: 成交量较去年下跌17% - Van East 温东: 成交量较去年上升21% - 是大温唯一表现较好的区 3. 大温独立屋均价: 比5月微跌1%, 比去年跌10% 4. 独立屋 房源上涨速度最快的 (比5月) 第一: 温东 Van East 独立屋: +8% 第二: 西温 West Van 独立屋: +7% 第三: 本拿比 Burnaby 独立屋: +6% 第四: 北温 North Van 独立屋: +6% 4. 滞销 (以月计) Richmond 独立屋 – 14 West Van 独立屋 – 12 Van West 独立屋 – 10 Burnaby 独立屋 - 8 Van East 独立屋 - 6 North Van 独立屋 - 6 (大于6个月就是所谓"买方市场") (4-6个月为"平衡市场") (小于4个月为"卖方市场") Richmond 非独立屋 - 9.5 Van West 非独立屋 - 7 Van East 非独立屋 - 4.5 展望: 大温房市6月表现继续衰退。房价继续面临往下的压力。 而加国财长在7月9日将实施新一轮打房政策， 大温房市即使没有打房新政，也不断走下坡 7-8月份大温跌幅将加剧。 6月底-7月中极可能是卖方最后的脱手兑现机会，以减少损失。 而现在至8月，是买方最不应该入市买房的时候。 若不急， 买方应至少等到年底(或明后年) ，看清趋势再考虑是否买房。