Wednesday 5 September 2012

August prediction & facts

独立屋 预测 与 事实:

1. 西温: 本月成交量可能不到30, 比7月少 40%, 比去年8月少 65%
-> 成交量只有24。 环比 -48%, 同比 -70%。 

2. 列治文: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 40%。 超过20个月的房源滞销。房价已经下跌。地产局HPI指标价若不跌就有问题。
-> 成交量与7月相当, 比去年8月少40%。 HPI 指标价 环比 -0.5%, 同比 -3.7%。

3. 温西: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 37%。 空地价位已从最高点降了约10%。
-> 成交量比7月少 10%, 比去年8月少 42%。 HPI 指标价 环比 -2.5%, 同比 -3.7%。

4. 温东: 本月成交量可能不到80, 比7月少 30%, 比去年8月少 50%。 比2008年还低。
-> 成交量79, 比7月少 28%, 比去年8月少 47%。 比2008年还低。

5. 本拿比: 去年的英雄变成今年的狗熊。本月成交量约40, 比7月少 30%, 比去年8月少 60%。 比2008年 (44)还低。
-> 成交量42, 比7月少 28%, 比去年8月少 56%。 比2008年还低。

大温独立屋HPI指标价应会下跌,但均价会上升,因为有少数高价位房成交。
-> 大温全区 HPI 指标价环比下跌 1.1%, 同比下跌0.5%。 而均价如预期上升。

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