2011 十月房市数据与展望

1. 总房源应该在10月已经达今年顶端。 过去10年的总房源平均在6-7月就见顶，今年下半年开始出现供过于求的现象，造成房源囤积。

总房源比去年多约2400单位，或是 17%。

今年10月成交量是10年来前三低，比去年微升3-5%左右。

囤积量达到10年来同月第二高，比去年同期增加近一个月的存货量

10月份总房源 / 成交量 /  囤积量（以月计）
2011 ~ 16500 / ~2400 / ~6.8
2010 – 14075 / 2337 / 6.0
2009 – 12084 / 3704 / 3.3
2008 – 19257 / 1364 / 14.1
2007 ~ 11500 / 3028 / 3.8
2006 ~ 13000 / 2722 / 4.8
2005 ~ 10000 / 3099 / 3.2

2. 依据往年数据，年底的总房源大致上是10月的75-80%， 所以明年1月初的房源可能处于 12500单位。 将远超过2011年初的房源， 同时也是过去10年来第二高的年初房源， 仅次于2009年初。  大家都知道加拿大政府在08年9月至09年4月间大幅降息， prime rate 从4.75%降到2.5%，大幅压低买房门槛， 间接拉提了房市。同样的情况在今年已不会再见。 09年年初的房市大反弹在2012年不会重演。

年初总房源记录
2012 ~ 12500
2011 - 10438
2010 - 10218
2009 - 13966
2008 ~ 10000
2007 ~ 10000
2006 ~ 7500
2005 ~ 10000

3. 保守预测明年房价看跌10-15%