Wednesday 30 May 2012

房市负面因子 Update

几个短期 (6-12月)不利房价的因素:
1. 加国金融管理组织(OSFI)将在6月中发表可能在年底前执行的严格贷款新规,相关法令将在年底前执行。 其实银行在今年初已经逐渐缩紧借贷, 但若这OSFI之前公布的新规草稿大部分执行,则加拿大全国的借贷将大幅缩紧。

2. 欧盟金融危机不乐观,可能在今年底/明年带动大规模经济衰退/信贷紧缩。

3. 加国央行可能在今年底/明年初开始渐进加息, 或是更快 (趁加币目前持续下跌的时期加息,对出口业的影响较小)

4. 大温房源已达10多年来最高,而成交量则是10多年最低。 某些地区供过于求的状况已持续数月,造成价位开始腐蚀。 例:列治文最近的大部分成交价已低于政府估价。08-09年有政府大减利率(一年内降3%)及其他宽松政策,房市才停跌反涨。 但今年政府已明言要对付房市泡沫了,而利率已没有什么大幅下调的空间了。

5. 移民部长接连发表不利亚洲移民的政策, 虽说真正的冲击可能要过一阵子,但这对投资/炒房者的信心会有负面影响。

6. 加拿大国税局 CRA 最近开始较严格查税,包括海外资产,这对大温房市会有一定的负面影响。 

7. 其他的中长期因素,包括人口老化,人口成长率放缓,人民负债率 等等。

GF建议 => 若你一定要买房 (不考虑租房), 那你一年后买可能会比现在少付~10% (Burnaby, 保守估计)。 至少也先等等,观察到夏末。。

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