1月中- 一些主要区域的销售情形

温哥华西区 独立屋
目前总房源:625
以现在销售速度需要:17 个月来消化
预测月底成交量:45 (比去年1月 -66%)

列治文 独立屋
目前总房源:701
以现在销售速度需要:11 个月来消化
预测月底成交量:80 (比去年1月 -51%)

西温 独立屋
目前总房源:322
以现在销售速度需要:14 个月来消化
预测月底成交量:25 (比去年1月 -46%)

(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)

1月13日 Update

以2012-1月前13天的数据显示 ,

总房源 (@ 1月同期)
2012: 11993
2011: 10257
-> 比去年增加 16.9% (几天前才是 +15.6%)

成交量 (@ 1月同期)
2012: 512 
2011: 637
-> 比去年减少 20% (几天前才是 -19%)

新上市量 (@ 1月同期)
2012: 2438
2011: 1943
-> 比去年大增 25.5% (几天前才是 +24%)

房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 10.0 (几天前才是 9.45月)
2011: 6.9
->2012年初 目前毫无疑问地处于买方市场。

看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市
大温房市目前继续深入买方市场。

1月12日 Update

以2012-1月前12天的数据显示 ,


总房源 (@ 1月同期)
2012: 11879
2011: 10175
-> 比去年增加 15.6% 16.7%


成交量 (@ 1月同期)
2012: 457
2011: 579
-> 比去年减少 19% 21%


新上市量 (@ 1月同期)
2012: 2220
2011: 1772
-> 比去年大增 24% 25%


房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 9.45  9.90
2011: 6.63   6.69
->2012年初 目前毫无疑问地处于买方市场。


看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市
大温房市目前继续深入买方市场。

2012年初 目前毫无疑问 处于买方市场

以2012-1月前十天的数据显示 ,

总房源 (@ 1月同期)
2012: 11582
2011: 10019
-> 比去年增加 15.6%

成交量 (@ 1月同期)
2012: 350 (or is it 353?)
2011: 432
-> 比去年减少 19%

新上市量 (@ 1月同期)
2012: 1722
2011: 1386
-> 比去年大增 24%

房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 9.45
2011: 6.63
->2012年初 目前毫无疑问地处于买方市场。

看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市。

1月上旬房市记录与展望

1月1-10日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 350
平均每工作日售出单位: 58
新上市单位: 1722
平均每工作日新上市单位: 287

售出/新上市 比例: 20%
(每新上市10个房,只有2个售出)

预测月底总售出单位: 1400-1500
预测月底总新上市单位: 5500-5800 

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1月1-10日 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 432
平均每工作日售出单位: 72
新上市单位: 1386
平均每工作日新上市单位: 231
售出/新上市 比例: 31%

月底(非官方)总售出单位: 1999
月底(非官方)总新上市单位: 5090
月底(非官方)售出/新上市 比例: 39%

预计今年1月成交量比去年下降15-20%, 比2010年下降20-25%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升20-25%。
[售出/新上市]比例将比去年下跌10-12%。

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历年来1月大温地区官方销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%

换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

1月9日销售记录 - wow.

1月9日 大温地区 住宅单位
新上市单位: 376 
售出单位: 43

(去年一月，最高当日新上市量为 292)
(去年直到三月初 才见到当日新上市单位达到376)
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1月9日 温哥华西区:
新上市单位: 96
售出单位: 5

大傻的2012大温地区房市预测

2011年底 HPI 指标价为 $621,674, 比2010年底涨了7.6%， 但从2011-6月顶点 ($630,921) 已不断下滑，跌了1.5%.  

- 预测 HPI指标价在2012年上半将继续缓慢下滑的趋势， 而在下半年 （夏季尾声）加速下滑。

- 若政府在春季发表紧缩房贷的新政， 则可能在一两个月的缓冲期内见到短期房市稍趋热络的现象。但在新政执行后将见到房市加速冷却。 一点背景知识，2008年经济危机，HPI 指标价从2008-5月到12月跌了15%.

预测：

A. 若无紧缩房贷新政， 

1. 大温 HPI 指标价在2012-6月底将比现在下跌2-4%， 达到约$603,000.

- 等于比2011-6月下跌4-5%

2.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-6月底将比现在下跌3-5%.

- 等于比2011-6月下跌6-8%

3. 大温独立屋均价在2012-6月底将比现在 ($1,064,249)下跌 4-6%， 达到约$1,010,000

- 等于比2011-6月 ($1,215,265)下跌16-18%

4. 大温 HPI 指标价在2012-12月底将比现在下跌7-9%， 达到约$572,000.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌9-10%

5.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-12月底将比现在下跌8-10%.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌11-13%

6. 大温独立屋均价在2012-12月底将比现在 ($1,064,249)下跌 10-12%， 达到约$950,000

B. 若有紧缩房贷新政，

1. 大温 HPI 指标价在2012-6月底将比现在下跌2-3%， 达到约$606,000.

- 等于比2011-6月下跌4%

2.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-6月底将比现在下跌3-4%.

- 等于比2011-6月下跌5-7%

3. 大温独立屋均价在2012-6月底将比现在 ($1,064,249)下跌 4-5%， 达到约$1,016,000

- 等于比2011-6月 ($1,215,265)下跌15-17%

4. 大温 HPI 指标价在2012-12月底将比现在下跌9-11%， 达到约$559,000.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌11-13%

5.  列治文，温哥华西区将领先跌幅，独立屋指标价在2012-12月底将比现在下跌10-12%.

- 等于比2011-6月(史上最高点)下跌12-14%

6. 大温独立屋均价在2012-12月底将比现在 ($1,064,249)下跌 12-15%， 达到约$920,000