Saturday 20 April 2013

April 1-20 stats

4月1-20日 大温销售数据
2013 vs 2012
Sales: 1678 vs 2077 (-19%)
New List: 4068 vs 4509 (-10%)
Ratio: 41% vs 46%

Est Month end sales: 2450 vs 2799 (-13%)
Est Month end lists: 5700 vs 6056 (-6%)
*今年4月有21天工作日,去年只有19天。
Est Month end Inventory: 16700 vs 16538(+1%)
MOI:6.7-7.1个月  vs 5.9个月 

大温地区滞销量在4月底可望达到6.9个月,继续偏向买方市场。
今年4月滞销量可望成为过去10多年来最高, 为唯一处于买方市场的4月。
以下为过去几年4月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 3.0 个月
2007: 3.5 个月
2008: 4.7 个月
2009: 4.8 个月
2010: 4.5 个月
2011: 4.4 个月
2012: 5.9 个月
2013~ 6.9个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3-4月是接近买方市场的。四月过后,滞销量会一路上升。 
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年4月成交/新上市比 及 成交量 可望成为有史以来最低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list 
20063345445275.1%
20073387558060.7%
20083218701045.9%
20092963464963.7%
20103512764845.9%
20113225584755.2%
20122799605646.2%
2013 2450 5700 43.0% (预测)

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