2013 vs 2012
Sales: 1360 vs 1535 (-11.4%)
New List: 2980 vs 3192 (-6.6%)
Ratio: 45.6% vs 48.1%
Est Month-end Sales: 2240 vs 2874 (-22%)
Est Month-end New Lists: 4950 vs 5843 (-15%)
Est Month-end Inventory: 15770 vs 15236(+3.5%)
MOI:7.0-7.2 vs 5.3 (Mar 2012)
MOI is expected to reach 7.1, holding in "Buyer's Market"。
Historical Months of Inventory for March:
2006: 2.4 个月
2007: 3.1 个月
2008: 4.8 个月
2009: 6.4 个月
2010: 4.3 个月
2011: 3.2 个月
2012: 5.3 个月
2013~ 7.1个月
我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3月是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年3月成交/新上市比 及 成交量 可望成为有史以来第一/第二低。
预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。
year sales list sell/list
2001 | 2315 | 3805 | 60.8% |
2002 | 3392 | 5168 | 65.6% |
2003 | 3304 | 4272 | 77.3% |
2004 | 4371 | 5709 | 76.6% |
2005 | 3938 | 5083 | 77.5% |
2006 | 4033 | 5767 | 69.9% |
2007 | 3582 | 5456 | 65.7% |
2008 | 2997 | 5674 | 52.8% |
2009 | 2265 | 4385 | 51.7% |
2010 | 3137 | 7004 | 44.8% |
2011 | 4080 | 6797 | 60.0% |
2012 | 2874 | 5843 | 49.2% |
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