Aug 2012 month-end stats

8月1-31日 大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1689 vs 2378 (下降29%)
新上市: 4109 vs 4685 (下降12%)
比例: 41% vs 51% (差10%)

总房源: 17650 (预计) vs 15437 (上升14%)
滞销量:10.4-10.8月 (预计) vs 6.5月

大温地区滞销量达到10.4-10.8个月,比上个月 (8.6个月滞销) 再增约两个月的滞销房源, 完全深入买方市场。

滞销量 历史纪录:

     2012   2011   2008
Sep ~12 ?    7.2   12.5
Aug  10.6    6.5   11.4
Jul   8.6    5.9    8.8
Jun   7.8    4.6    7.5
May   6.3    4.3    5.4
Apr   5.9    4.4    4.7
Mar   5.3    3.2    4.8
Feb   5.5    3.9    4.3
Jan   8.0    5.7    5.5

2012年直逼2008程度。

6 个月的房源 为 平衡市场
>7个月的房源 (买方市场), Teranet HPI 指标 房价会开始下滑
>10个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌3-5%
>15个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌10-12%

8月底 数据 Preview II

分区 preview:

独立屋:
1. 西温: 本月成交量可能不到30, 比7月少 40%, 比去年8月少 65%

2. 列治文: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 40%。 超过20个月的房源滞销。房价已经下跌。地产局HPI指标价若不跌就有问题。

3. 温西: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 37%。 空地价位已从最高点降了约10%。

4. 温东: 本月成交量可能不到80, 比7月少 30%, 比去年8月少 50%。 比2008年还低。

5. 本拿比: 去年的英雄变成今年的狗熊。本月成交量约40, 比7月少 30%, 比去年8月少 60%。 比2008年 (44)还低。

大温独立屋HPI指标价应会下跌,但均价会上升,因为有少数极高价位房成交。

8月底 数据 Preview

8月只剩2天, 来作个本月数据 Preview:

以目前分区房源及最后这两周的销售速率看来,
大温地区8月份表现最差的市场为:

独立屋:
1. West Vancouver 西温: 28个月的房源
2. Richmond 列治文: 26个月的房源
3. Burnaby 本拿比: 16个月的房源
4. Vancouver West 温西: 14个月的房源

非独立屋 (包括城市屋):
1. Coquitlam 高贵林: 15个月的房源
2. Richmond 列治文: 15个月的房源
3. Vancouver West 温西: 9.4个月的房源
4. North Vancouver 北温: 9.4个月的房源

* 8月最后两周成交量较前两周明显下滑。
** 9月成交量会更低,而总房源会增加,造成房源滞销加剧。
***
6 个月的房源 为 平衡市场
>7个月的房源, Teranet HPI 指标 房价会开始下滑
>10个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌3-5%
>15个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌10-12%

source: http://housing-analysis.blogspot.ca/

China stocks plummeting

上海股市继续下跌，已跌至2009年2月的程度。
从09年7月高点已跌了40%
中国政府有能力阻止硬着陆吗?

铁矿价格急跌， 中国经济持续放缓

铁矿价格继续急跌，已跌到2009价位。
GF: 中国经济持续放缓，"硬着陆"风险加大。
靠出口原料的国家，包括澳洲及加拿大，将受到大幅负面影响

Iron Ore Declines Below $100 as Growth Slows in China

By Phoebe Sedgman on August 24, 2012

Iron ore fell below $100 for the first time since 2009 on concern that rising stockpiles and slowing growth in China, the biggest buyer, will cut demand for the steel ingredient and hurt profits for miners such as Vale SA.

http://www.businessweek.com/news/2012-08-24/iron-ore-drops-below-100-as-slowing-growth-in-china-cuts-demand

Globe & Mail: What’s the rush, first-time buyers? Now's the time to rent

加国主流媒体最近愈来愈敢公开看跌房市了
Globe and Mail: "考虑买房的首次置业者们，别急，现在的时机应继续租房"

What’s the rush, first-time buyers? Now's the time to rent

Aug. 22 2012, 6:51 PM

...

There are financial reasons for slowing down the process of buying a first home, and there are practical reasons. Renting rather than owning makes you better able to move as required to build your career, it frees up money for travel and it insulates you from the home owner’s spending trap of buying furniture, landscaping, electronics and such.

Renting is not a waste of money. It’s what you sensibly do while waiting for the right time to buy a house. Right now, it makes sense to wait longer.

http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/whats-the-rush-first-time-buyers-nows-the-time-to-rent/article4493774/

Aug 1-21 Greater Vancouver sales down 27% YoY

8月1-21日 大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1117 vs 1531 (下降27%)
新上市: 2871 vs 2964 (下降3%)
比例: 39% vs 52% (差13%)