Harper preparing Canadians for possibility of another recession

加国总理 Harper 今日警告加拿大有可能再次进入经济衰退
6月11日讯
这一次，政府可以应对经济衰退的"工具"极少
可以说是，上次衰退期08-09年用过的应变措施，现在已用完了/没效了。

PM preparing Canadians for possibility of another recession
Jun. 11 2012

The Prime Minister is preparing Canadians for the possibility of another recession, while insisting that it’s the Europeans, not his government, who will be to blame.

The blunt truth, however, is that it doesn’t matter who is to blame. If recession comes, this time there will be very little that any Canadian politician can do about it.

“Governments in Canada don’t have nearly as much latitude as they did in the last episode to open their taps,” says Douglas Porter, deputy chief economist at BMO Financial Markets.

http://www.theglobeandmail.com/news/...rticle4246026/

一个网友 Spartan 精辟分析:

GF 的中文能力有限，还是Spartan 朋友以流利的词句道出GF 的心思:

"之前所有宽松政策的核心是印钱，但钱印出来不是白送的，是以债务的形式派发出去的，期望是借此刺激实体经济，能狗产生足够的利润来偿还债务，进而带动经济增长。但现实情况是，由于实体经济的衰落，更多的钱进入了虚拟经济，导致实体经济更加衰落，由此形成了恶性循环，由于“生”钱的通道受阻，越多的宽松形成越多的债务，到某个时间点，再次爆发危机是必然的。

再说发债真的能带动经济发展么？现在全球的情况是生产过剩，需求不足，需求为什么不足，不是没有需求，而是需求不起，之前印出来的钱已大大的推高了通胀，尤其是资产价格，而实体经济并没有相应增长进而带动收入增长，发更多的债，只能使情况更加糟糕。

实体经济的增长不是靠砸钱就行的，唯有生产力的突破才是唯一出路，什么时候会有新的科技突破？下一个经济增长点什么时候出现？在哪里出现？这些问题没有答案之前，黎明不会来临。

现在比的就是耐力，看谁先倒下，都知道宽松不是解决问题的办法，但出于政治目的，又不能不说，只能是说多做少。

扯的远了，谈谈房价，这一轮的资产泡沫源于宽松政策，宽松政策造成的债务飙升也进一步抑制了需求，如果实体经济不能快速跟进，房价不具备持续上涨动力，相反，需随时注意回调风险。"

http://forum.iask.ca/showpost.php?p=8182766&postcount=54

买方市场来临，不等于购买时机已到 Buyer's Market does not equal Time to Buy

现在虽逐渐深入买方市场， 但不表示是购买的时机。建议会在近期买房的朋友们能等则等 (最好等到秋天以后), 观察形势。今年下半年至2013有许多不利于房市的因素 (政府借贷政策改变，大局经济危机，移民政策改变， 等等), 大幅增高在近期买房的风险。 主流媒体已陆续跟进，开始公开讨论大温房市泡沫破灭的相关话题。

举个两天前的例子: http://watch.bnn.ca/#clip695408


大温5月总房源已达史上最高 (还在继续上升), 而成交量为十多年来最低。 目前形势极接近08年春末房市开始下跌的状况。。 只是现在政府已用过"一年内降息3-4%"的招数， 利息现在已在接近"低到不能再低"的状况。 政府也在年初表明要"控制房市泡沫"的立场。

现在温西，列治文已过了最佳出场点 (去年春为最高点)。 而此春/夏看来会是今后几年的大温房市最佳出场点。 若手上有投资房的，要注意。

地产局在今年1月大改HPI指标价计算法之后，在5月又改了一次。 整个HPI指标价准确度变得难以相信。
GF 今后将把注意力集中在成交量(地产局数据)， 新上市量(地产局数据)，总房源(地产局数据)，中位价 (地产局数据)，均价(地产局数据)，及其他房价指标 (例如 Teranet Index)。而对地产局内部自订的"HPI 至标价" 保持参考/存疑态度。

String of Chinese Data dissapoints 中国多项经济指标低于预期

这周降息是因为经济不振。 
而选在这周降息的原因是因为这周末会发表一连串的经济指标。 
已经出来了4个 - 全是坏消息。 
预计明天那几个也会是坏消息。
预计下周股市将很有看头 ; )

(目前的数据) - (预期的数据) - (上一次的数据)



http://www.fxstreet.com/fundamental/economic-calendar/?id=5c1a3cd3-b94c-47ff-aeae-2d59a7043a34

When it falls, it falls Everywhere

温西独立屋基本上能卖到半年一年前的价位就该庆幸了。
温西独立屋5月成交量比去年下跌47%， 而新上市量比去年增加36%。
温西独立屋总房源已逼近08年最高点。
(列治文独立屋总房源已远远超过08年最高点。 换句话说，是十多年来最高)

反观温哥华东区独立屋，目前成交量虽已比去年下跌28%， 但价位相对温西而言，还算粘 (Sticky).

有的区跌得早，跌得多。 有的区跌得晚，跌得少。
而每个区里头的街道，房型，朝向等，皆会有不同的跌幅。
但是在整体经济/房市的大幅度调整下，房源供过于求，房价下跌时无一幸免。

6月初数据与展望

6月1-8日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 728
新上市单位: 1727
售出/新上市 比例: 42.2%

预测6月底
总成交: 2500-2600 (比去年下跌~20%) *接近2008 
总新上市: 5900-6200 (比去年上升~5-10%) *只低于2008
总房源: 19000 = 需要7.5个月来消化 (以本月成交量计算)
= 继续深入买方市场 (>6个月房源)

__________________________________
历年来6月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2689 3850 69.8%
2003 3525 4301 82.0%
2004 3501 5594 62.6%
2005 4333 4742 91.4%
2006 3951 5460 72.4%
2007 4244 5533 76.7%
2008 2425 6546 37.0%
2009 4259 5372 79.3%
2010 2972 5544 53.6%
2011 3262 5793 56.3%


换句话说,历年的6月, 通常可以见到每新上市10个房,就有6-7个售出

温西: 鱼难钓，房难卖

最近两三天温西交易:

6761 Osler St
原开价: $3.198M 成交:$2.398M. (砍$800K)
政府估价: $2.566M (低于估价$168k)

6518 Angus Dr 
原开价: $2.208M 成交: $1.59M. (砍$620K)
政府估价: $1.832M (低于估价$242k)

4742 Elm St. 
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

3692 W36th
原开价: $2.228M 成交: $2.165M (砍$63K)
政府估价: $2.244M (低于估价$79k)
原买价: $2.2M (2011-8月) ->亏损$35k (还不算养房费/中介费)