HPI 指标价 可以相信吗？ Fraser Valley 版

Fraser Valley 5月 独立屋 数据 2012 vs 2011

中位数价 2011: $565K
中位数价 2012: $544K (-3.7%)

均价 2011: $631K
均价 2012: $607K (-3.8%)

HPI 指标价 2011: $529K
HPI 指标价 2012: $548K (+3.6%?)


同比 中位价跌 3.7%，均价跌3.8%，但地产局自定的指标价上升3.6% ??


http://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package%20201205.pdf

5月表现最差的区域 (独立屋)

1。Van West 独立屋 
成交量 = 122 
较去年 = 228 大跌 47% 
较上月 = 130 下跌 6%

新上市 = 458
较去年 = 338 上升 36% 
较上月 = 395 上升 16%

比例 = 27%
去年 = 67%

2。West Van 独立屋 
成交量 = 69 
较去年 = 167 大跌 59% 
较上月 = 83 下跌 17%

新上市 = 202
较去年 = 264 下跌 23% 
较上月 = 184 上升 10%

比例 = 34%
去年 = 63%

3。Burnaby 独立屋 
成交量 = 101
较去年 = 164 大跌 38% 
较上月 = 94 上升 7%

新上市 = 271
较去年 = 221 上升 23% 
较上月 = 246 上升 10%

比例 = 37%
去年 = 74%

4。Van East 独立屋 
成交量 = 152 
较去年 = 211 下跌 28% 
较上月 = 135 上升 13%

新上市 = 340
较去年 = 269 上升 26% 
较上月 = 270 上升 26%

比例 = 45%
去年 = 79%

5。Coquitlam 独立屋
成交量 = 121 
较去年 = 153 下跌 21% 
较上月 = 119 上升 2%

新上市 = 265
较去年 = 219 上升 21% 
较上月 = 210 上升 26%

比例 = 46%
去年 = 70%

6。Richmond 独立屋 
成交量 = 101 
较去年 = 135 下跌 20% 
较上月 = 114 上升 10%

新上市 = 383
较去年 = 344 上升 11% 
较上月 = 350 上升 9%

比例 = 26%
去年 = 39%


列治文在去年春末已显颓势，销售比例才39%。
但今年状况更加不妙， 销售比例跌至26%
等于每四个上市的房源只有一个卖出。
而目前的总房源为十多年来5月份的最高点。
再来，我们现在 suppose to 处于春季旺季。
今年的秋天会很不好过... (对于卖方而言)， and it will get worse.

What?! 大温地产局5月底再改HPI指标价计算方法

*Editor’s Note: Benchmark prices underwent a re-calculation this month in order to more accurately reflect trends measured by the MLS® Home Price Index.

错误百出, 举几个最明显的例子

According to the Newest HPI numbers:

Whistler townhouse has 6 month Change of: +26.8%
Squamish townhouse has 6 month Change of: +22.0%
Squamish Apartment has 6 month Change of: +20.3%

事实上 Squamish 及Whistler 的房市正在继续惨跌。

地产局为何在一月底改完指标价计算法后，在5月底再作修改？

看来现在只能相信 均价， 中位价，及 Teranet Index 了。

2012-5 官方数据 May REBGV Stats

2012-5 大温房市官方数据 May REBGV Stats (PDF)

for past 10 year's stats:
2001-2012 大温房市官方数据 REBGV Stats Package (PDF)

大温5月份 "指标价" ,均价,中位价 同比,环比

-> 均价环比跌,同比跌 -> 中位价环比跌,同比跌 -> 但见 地产局的新"指标价" 继续上升  @Canadian Watchdog

GF 衷心感谢：My heartfelt appreciation to:

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GF正业虽非房地产业，但每日会花不少时间搜集/验证公开及"内幕"数据， 钻研中英语金融/房市/政策/移民等课题， 及在多个中英语论坛交换资讯。

GF在今年3月应邀成为"温哥华找房网" 的 特约地产分析师
而在今年5月应邀成为"北美中文网 - 地产中心" 的特约作者
- 这两份头衔GF皆未收酬金

所以 GF收到的这一份捐款让本人十分感动。
很欣慰这近一年来在各论坛及此网站的分析， GF 或许能帮助一些网友作一些正确/明智的决定。 毕竟，房地产若仅变化几个%，就等于好几万的差价!

GF会再接再厉，从多方面判读房市走向，以数据支持论点。

Thanks again, Mr/Ms Zhou of Vancouver!

GF也谢谢各位访客及论坛同学的持续支持!

大温独立屋均价 连跌3个月

2012-5月：$1073311 
2012-4月：$1106683 环比下跌 3.0%
2012-3月：$1155521
2012-2月：$1235244 比2月下跌 13.1%
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2011-5月：$1223421 同比下跌 12.3%